曾亞敏
萬物復(fù)蘇，樓市也不例外，市場(chǎng)正慢慢步入正軌。繼3月推盤潮后，4月的推新樓盤也將扎堆報(bào)春。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月杭州將有超60個(gè)項(xiàng)目迎來開盤，其中20多個(gè)樓盤為首開。
從區(qū)域來看，主城區(qū)預(yù)計(jì)20個(gè)項(xiàng)目入市，拱墅和江干是主力。蕭山區(qū)預(yù)計(jì)11個(gè)項(xiàng)目入市，5個(gè)項(xiàng)目首開，6個(gè)項(xiàng)目加推。余杭區(qū)預(yù)計(jì)迎來17個(gè)項(xiàng)目開盤。這些項(xiàng)目中，有未開先火的紅盤、萬人登記的熱盤，也有相對(duì)陌生的面孔，從剛需到改善，各類房源供應(yīng)齊全。
4月預(yù)計(jì)迎來24個(gè)純新盤
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月杭州將有超60個(gè)樓盤推出新房源，其中首開項(xiàng)目有24個(gè)，包括高層、洋房、排屋等產(chǎn)品類型，均價(jià)從1萬多到5萬多不等。其中不乏一些從拿地之初就熱度比較高的樓盤，比如需要現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。
位于丁橋板塊的東寰名邸就是其中之一，預(yù)計(jì)4月底首開，一次性推出299套，面積段在98-129平方米。位于大江東板塊的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目杭房悅東方，預(yù)計(jì)4月首開洋房和排屋，并且在6月就交付，所見即所得。杭房悅東方洋房預(yù)計(jì)毛坯均價(jià)在17000元/平方米左右，總價(jià)在180萬-240萬元。
同時(shí)，多個(gè)改善類純新盤也即將入市，比如熟面孔綠城春來曉園，位于城東筧橋，預(yù)計(jì)首開338套小高層房源，戶型面積在98-139平方米，均價(jià)45000元/平方米左右。位于市中心文暉板塊的春月錦廬，預(yù)計(jì)4月底5月初首開5號(hào)和6號(hào)樓，項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃了110-140平方米的高層和150-160平方米的洋房產(chǎn)品。艮北新城的越秀天萃名邸，預(yù)計(jì)首開107-125平方米的洋房產(chǎn)品，共計(jì)90套，均價(jià)在48000元/平方米左右。
除此之外，也有游離在大眾視線之外的陌生面孔，比如余杭區(qū)未來科技城的鳳璽云著府，蕭山區(qū)南部臥城的東原德信印奧灣，空港新城的德信閱杭里，新街板塊的保利欣品華庭等，這幾個(gè)項(xiàng)目都包含95平方米左右的小戶型房源，總價(jià)在300萬左右。
老盤頻頻加推，節(jié)奏加快
除了新盤扎堆供應(yīng)，老盤加推的頻率也明顯加快。
如位于大江東板塊的星央悅府，3月剛剛加推完畢，4月將“乘勝追擊”，繼續(xù)加推高層。勾莊板塊的德信大家運(yùn)河云莊（備案名：望運(yùn)河云莊）3月底首開，中簽率2.3%，4月將加推高層和疊排。
還有高端改善項(xiàng)目鳳起錢潮（備案名：杭鳳府），繼2月底中簽率創(chuàng)下新低后，再次加推。目前，項(xiàng)目已經(jīng)領(lǐng)出新預(yù)售證，均價(jià)為60800-73000元/平方米，主力戶型為170-232平方米，于今天開始登記。
改善盤集聚的城東板塊也有不少項(xiàng)目加推新房源，比如中南棠玥灣、世茂錢塘天譽(yù)（備案名：天譽(yù)灣）、東城金茂府（備案名：盛茂府）、信達(dá)東萊府、金科博翠碧藍(lán)灣、越秀招商云悅灣等紛紛推新?lián)屨际袌?chǎng)。拱墅區(qū)的和寧文華府、天閱云合源公寓、融信萬科古翠隱秀（備案名：秀隱翠園）、九龍倉華發(fā)天薈（備案名：薈品天語城）等都預(yù)計(jì)在4月加推。這些項(xiàng)目戶型大都偏改善，單價(jià)大都在4萬以上。
蕭山區(qū)4月份預(yù)計(jì)迎來7個(gè)項(xiàng)目加推，比如市北板塊的濱江東原擁翠府，戶型面積為95平方米和125平方米，共計(jì)308套房源，均價(jià)37500元/平方米（含裝修）。位于南站新城板塊的世宸名府，距離地鐵5號(hào)線杭州南站站約700米，計(jì)劃加推2號(hào)樓，主力戶型面積約89平方米。
余杭區(qū)4月份預(yù)計(jì)8個(gè)項(xiàng)目加推。未來科技城板塊一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)矚目已久的西溪公館（備案名：溪水園泛月苑），去年底首開了排屋房源， 4月將加推高層房源，主力戶型60-170平方米。
順應(yīng)市場(chǎng)熱度，加緊推盤
隨著樓市逐步復(fù)蘇，售樓處人氣開始熱鬧起來，開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯快了許多。
“近段時(shí)間市場(chǎng)熱度還不錯(cuò)，雖然我們是高端改善盤，但2月加推的情況比較樂觀，踩著點(diǎn)順勢(shì)加推一波。”鳳起錢潮工作人員說道。
中南棠玥灣工作人員也表示，項(xiàng)目3月份加推了60多套房源，已經(jīng)售罄，但還有很多意向購房者，所以趁著這一波熱度，繼續(xù)加推新房源。
