北京市住建委14日發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》(簡稱“通知”)，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售；同時(shí)，為企業(yè)和個(gè)人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長、租金可商定，直接跟開發(fā)商租房，你動(dòng)心了嗎？

　　北京市某公租房項(xiàng)目管理處門口。中新網(wǎng)種卿 攝

　　封堵自持商品房出售途徑 發(fā)力一手租賃市場

　　在全面調(diào)控購房市場后，北京住建委將調(diào)控之手指向租賃市場。先是在需求端試點(diǎn)專項(xiàng)分配新北京人的公租房、自住房項(xiàng)目；而后，又從供給端打擊和封堵房企變相出售企業(yè)自持商品房的可能，購租并舉的住房供應(yīng)體系日漸明朗。

　　事實(shí)上，北京在去年“9·30”新政出臺(tái)后，推出了首批“控地價(jià)、限房價(jià)”地塊。此類土地出讓方式的特點(diǎn)是，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。

　　北京現(xiàn)已推出海淀、大興等多塊住宅用地，競買規(guī)則要求土地報(bào)價(jià)達(dá)到競價(jià)上限后，進(jìn)入競自持商品住宅比例階段，部分地塊自持比例達(dá)到100%。

　　由于拿地價(jià)格較低，為封堵房企通過灰色途徑變相銷售出租用地的可能性，上述通知對企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算、合并重組、股權(quán)變動(dòng)等情況做了相應(yīng)規(guī)定：企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途。

　　另一方面，為防拿地房企“以租代售”，通知又提出了三項(xiàng)舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年；租賃合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行登記備案；嚴(yán)厲處理違規(guī)銷售行為，取消違規(guī)企業(yè)后續(xù)參與土地招拍掛資格。

　　資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

　　在哪租？能租多久？有沒有裝修？

　　“‘自持’的本質(zhì)即租賃，政策明確了這類住房不得銷售的政策導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，規(guī)定了70年持有年限和單次出租期限，進(jìn)而使得租賃模式得以持續(xù)，同時(shí)也有助于此類租賃模式更加規(guī)范。

　　未來，租戶可單次簽訂長達(dá)10年的租約。有北漂坦言，“租房這幾年每次搬家都是大工程”，未來長期穩(wěn)定的租約無疑將為租戶帶來更好的居住環(huán)境，但也有人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)跟公租房一樣，給承租人設(shè)置一定的條件。

　　正是考慮到這一點(diǎn)，通知對此類房屋承租人、租金和裝修等方面做了明確規(guī)定。企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體；租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定；出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對基本居住條件的要求。

　　由此來看，此類住房的出租對象不限定特定的企業(yè)和個(gè)人。嚴(yán)躍進(jìn)說，此舉是為防范租賃房源定向分配，成為“集體宿舍”，對當(dāng)前采取眾籌等方式進(jìn)行租賃房源開發(fā)的，或有一定的沖擊。

　　不限對象、租期長、帶裝修，如此優(yōu)厚的出租條件，讓不少網(wǎng)友躍躍欲試，想知道“哪里能租到這樣的房子？”

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，截至目前，北京合計(jì)在6宗住宅土地中有超過72萬平米是持有70年住宅出租土地的。其中，3宗位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地；2宗位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)；1宗位于大興區(qū)興華大街。“若按50平米一套計(jì)算，大約有1.4萬套以上出租房適用上述辦法”。(種卿)