東五環(huán)外，黃渠地鐵站旁，泰福苑小區(qū)的十幾棟高聳的樓房十分顯眼。小區(qū)門(mén)前，七八個(gè)青年圍在一起聊著天。逢年輕人經(jīng)過(guò)，便會(huì)詢問(wèn)：“租房嗎？”

　　在一個(gè)多數(shù)房子為回遷房的小區(qū)，容易有大量的空置房。

　　大量空置房的存在，不斷催生出靠出租房屋的中介。而在許多泰福苑租過(guò)房的租客眼中，這些中介被稱為“黑中介”。

　　低廉的租金、房東直租、中介費(fèi)打折……中介以這樣的宣傳語(yǔ)在互聯(lián)網(wǎng)中推廣著手中的房源。

　　畢業(yè)季來(lái)臨，剛剛畢業(yè)或是剛剛來(lái)京的年輕人則成為中介首選的目標(biāo)。簽訂合同后，便會(huì)加收衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等額外費(fèi)用。入住后不久，中介就會(huì)找出各種理由將租客清走，租客想討回押金卻幾無(wú)可能。

　　泰福苑小區(qū)周圍的黑中介公司名字在不停地變換，而小區(qū)周圍，大多來(lái)自河北的黑中介成員，卻一直都在掌控著小區(qū)的出租房源。

　　小區(qū)外的黑中介

　　用直租低價(jià)做誘餌攬客

　　黃渠地鐵站旁，泰福苑小區(qū)外，七八個(gè)青年圍坐在小區(qū)門(mén)前。說(shuō)笑間，眼神留意著從身邊經(jīng)過(guò)的行人，遇到二三十歲的年輕人，便會(huì)上前詢問(wèn)：“租房嗎？什么樣的都有�！�

　　今年7月份即將畢業(yè)的楊賀（化名）的工作已經(jīng)落聽(tīng)了，公司在東四環(huán)附近，眼下他的主要任務(wù)就是找房子，東五環(huán)外的小區(qū)自然是首選�！鞍ぶ�六號(hào)線，地鐵方便，前面有大悅城，逛逛也方便。”

　　在一家網(wǎng)站上，楊賀看到泰福苑小區(qū)的一居室，租金3600元，而且還是“房東直租”。

　　第二天，楊賀就來(lái)到了泰福苑小區(qū)，整潔的小區(qū)環(huán)境讓他倍生好感�！耙�(jiàn)面的人直接告訴我他是中介的，不是房東�！睏钯R對(duì)于小區(qū)的好感瞬間有些下降。

　　看了一套房子后，中介便開(kāi)始催促楊賀簽訂合同。看到楊賀有些猶豫，中介改口稱不收取中介費(fèi)。楊賀還是想直接從房東手中租到房子，想再多看些房源。

　　“又在網(wǎng)站上找到了一個(gè)房東直租的房子�！钡�是，見(jiàn)面后楊賀發(fā)現(xiàn)來(lái)的是鴻聚家園中介公司的中介。

　　“你別傻了，這小區(qū)寫(xiě)房東直租的都是我們發(fā)的帖。小區(qū)是回遷房，一個(gè)房東有好幾套房，哪有那閑工夫天天來(lái)租房子？”一名中介對(duì)楊賀實(shí)話實(shí)說(shuō)。在看了一套一居室后，楊賀決定租下這套房。房子每月租金3500元，中介費(fèi)900元。

　　楊賀擔(dān)心是否還有其它費(fèi)用，中介一再保證，除了租金和中介費(fèi)不會(huì)再有。“當(dāng)天看了房子之后，晚上就要簽合同，當(dāng)時(shí)中介稱財(cái)務(wù)已經(jīng)下班了，只能交3000元定金，第二天再簽正式合同�！�

　　北京晚報(bào)記者與一名楊姓中介取得聯(lián)系，該中介證實(shí)小區(qū)的房源中包含單租、合租、隔斷間，租金從七八百元至4800元左右。“主要對(duì)象就是年輕人，剛畢業(yè)的學(xué)生。價(jià)格便宜，交通還方便。”中介指了指不遠(yuǎn)處的地鐵站，在他的身邊立著一塊紙板，上面手寫(xiě)著出租房源的信息。

　　翻臉就加錢(qián)合同說(shuō)撕就撕

　　第二天簽合同的時(shí)候，中介人員突然告知楊賀，需要加收管理費(fèi)，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小區(qū)一套一居室的物業(yè)費(fèi)每年為八九百元。

　　楊賀一下子愣住了，還沒(méi)等他說(shuō)話，中介人員又開(kāi)口稱，要加收衛(wèi)生費(fèi)，每天1元錢(qián)，租住的房屋中有兩個(gè)人，則需要再交730元。兩項(xiàng)合計(jì)將近2900元。

　　“這個(gè)時(shí)候我想不租了，但是定金又要不回來(lái)了。”楊賀硬著頭皮在合同上簽了名字。

　　站在出租房里，中介告訴楊賀，出租的房子有67平方米。但是楊賀進(jìn)房間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)之后，感覺(jué)到房間并沒(méi)有像中介形容的那樣大，“到物業(yè)公司查了一下，物業(yè)公司說(shuō)，房屋建筑面積為59平方米�！�

　　楊賀詢問(wèn)中介人員，如果房屋不想續(xù)租，是否會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。“中介告知，如果不想租住，提前一個(gè)月告知中介，便不會(huì)形成違約，不產(chǎn)生費(fèi)用�！彪p方在合同中都劃掉了退房會(huì)產(chǎn)生違約金的條款。

　　4月上旬，楊賀因工作單位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照約定提前一個(gè)月告知中介，但是中介的回答讓楊賀有些意外，“這樣不行，屬于違約，要扣你兩個(gè)月的租金。那個(gè)合同不算數(shù)。”而楊賀不久前剛交了三個(gè)月租金，中介人員對(duì)合同中此前的約定矢口否認(rèn)。

　　楊賀算了一筆賬，兩個(gè)月租金與一個(gè)月押金，再加上衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用，中介一共扣留了一萬(wàn)三千多元。

　　在一個(gè)“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人與他有類似的遭遇�！斑�有幾個(gè)群，人數(shù)至少在幾百人，損失的金額少則一兩千，多則七八千，我算很多的了�！睏钯R告訴北京晚報(bào)記者，其實(shí)QQ群中也有黑中介人員臥底，了解租客的動(dòng)向。