備受市場關(guān)注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）發(fā)售時間定檔。華夏基金近日發(fā)布公告，華夏金隅智造工場REIT將于2025年1月17日至1月20日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.839元/份，擬募資總額為11.356億元。其中，面向公眾發(fā)售3051.60萬份。公眾投資者可按發(fā)售價格，通過場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構(gòu)進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

華夏金隅智造工場REIT是北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）、華夏基金和中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REITs，基金首發(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。項目位于北京市海淀區(qū)西三旗，緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，高新科技企業(yè)云集。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間。項目已進入穩(wěn)定運營期，租金水平整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平�；�金發(fā)售公告顯示，若以11.356億元的擬募集資金估算，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。

憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢價階段，華夏金隅智造工場REIT獲得資金追捧。共收到55家網(wǎng)下投資者管理的157個配售對象的有效詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和524680萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的73.69倍，可見專業(yè)投資者對項目投資價值的認可。

除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，華夏金隅制造工場REIT還有專業(yè)的運管團隊為后盾。金隅集團是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。項目日常運營管理機構(gòu)為金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，該機構(gòu)自2018年開始負責項目運營工作，熟悉項目特點，管理層穩(wěn)定，背靠金隅集團運營管理資源和經(jīng)驗，可充分發(fā)揮運管優(yōu)勢，助力項目持續(xù)穩(wěn)健增長�；�金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運營和業(yè)績增長提供強有力的支持。

2025年以來，公募REITs二級市場保持上漲勢頭，其中又以產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs和倉儲物流REITs領(lǐng)跑。業(yè)內(nèi)分析人士表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的底層資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，投資人甄別資產(chǎn)優(yōu)劣的途徑更為直觀；其收益來源為基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生的租金及運營管理收入，現(xiàn)金來源較為穩(wěn)定可靠，是值得關(guān)注的投資品種。展望后市，鑒于產(chǎn)業(yè)園區(qū)供給逐步平衡疊加產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，產(chǎn)業(yè)園REITs的投資潛力有望持續(xù)釋放。同時，隨著公募REITs二級市場價格發(fā)現(xiàn)機制的不斷完善，產(chǎn)業(yè)園REITs的中長期投資前景可觀。像華夏金隅智造工場REIT這樣具備區(qū)位先發(fā)優(yōu)勢、成熟產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同以及強租戶資源賦能的優(yōu)質(zhì)項目更值得關(guān)注。

風險提示:以上內(nèi)容僅供參考，不代表央廣網(wǎng)觀點。投資有風險，投資須謹慎。基金的過往業(yè)績及凈值高低并不預(yù)示其未來業(yè)績表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成本基金業(yè)績表現(xiàn)的保證。以上內(nèi)容不構(gòu)成對投資者實質(zhì)性的投資建議或公司最終的投資觀點，不應(yīng)被接受者作為對其獨立判斷的替代或投資決策依據(jù)。重點關(guān)注方向僅為基金經(jīng)理當前市場觀點，不代表基金未來長期必然投資方向。1、公募REITG與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險教益特征，其預(yù)明風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基全，屬于中高風險品種，具體風險評級結(jié)果以基全曾理人和銷售機構(gòu)得供的評級結(jié)果為準。2、公募REITS為基礎(chǔ)沒施基全，大部分資產(chǎn)投資于幕礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟壞境、運營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價信及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起某金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件(如地震、臺風等)發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REIT:在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REIT：采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、公算REIT基金存在其他與公募基金相關(guān)的風險和與基種設(shè)施項目相關(guān)的風險，詳見招募說明書等法律文件,6、基金管理公司不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀基金的《基金合同》《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考慮基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或脫務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保，在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。以上內(nèi)容并非對相關(guān)證券或市場的完整表述或概括，任何所表達的意見可能會更改且不另外通知。

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