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　　央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，在外地工作的人都免不了要租房和買房。之前，房地產(chǎn)中介的實(shí)體店是我們尋找房源的好去處，而隨著網(wǎng)絡(luò)的興起，在網(wǎng)上找房源，已經(jīng)成了不少人的首選。但是，現(xiàn)如今，網(wǎng)絡(luò)上的房源可信度卻令人質(zhì)疑。

　　58同城是全國知名的尋找租房買房信息的網(wǎng)站，去年，58同城被央視曝光之后，建立了新的信用體系，推出100%個人房源的新業(yè)務(wù)。然而，假房源依然屢禁不絕。這些假房源給租客和買主帶來了諸多煩惱。

　　這幾天在外地上班的高先生要回南京工作，他就在58同城上搜租房信息。

　　高先生說，看到了有一個樓盤叫"金領(lǐng)國際"，房租價格三、四十平米大概月租是在3000-3500，在58同城上就看到了一個同樣在金領(lǐng)國際的樓房，只有1800塊錢一個月。懷著好奇的心理，他當(dāng)時還是給聯(lián)系人朱女士打了個電話。

　　房子性價比不錯高先生很開心，不過朱女士表示，為了表達(dá)雙方信任，高先生要提前支付定金200元，幾天后交了定金的高先生到了南京想要看房卻遇到各種推托，采訪中這樣的現(xiàn)象也是引起了不少消費(fèi)者吐槽。

　　消費(fèi)者說，看上了那個房子覺得挺好的，價格也挺便宜的，可是打電話過去他就會告訴你房子賣掉了或者是現(xiàn)在有好多人都在看這個，最好過來面談一下。

　　這樣的情況不僅發(fā)生在南京，北京、上海這種租房買房交易最為頻繁的地方，類似的情況更是層出不窮。在國外，網(wǎng)絡(luò)上找房源也是租房買房的主要方法嗎？假房源現(xiàn)象是否嚴(yán)重？如果發(fā)現(xiàn)房源是假的、或者虛假推銷，中介機(jī)構(gòu)將會受到怎樣的處罰呢？

　　曾在美國留學(xué)的李玚有過在美國租房的經(jīng)歷，據(jù)她觀察，網(wǎng)絡(luò)上找房源也是如今美國人常用的方法之一，但與中國不一樣的是，出租房會在門外掛出醒目的標(biāo)識表示此房要出租，因此，也有很多人不需要上網(wǎng)，直接上街找房。    

　　李玚說，在一些居民區(qū)或者是一些公寓附近逛一下，或者是向鄰居打聽一下找到那種帶有租房、代售房屋標(biāo)志的房子并不是一件難事，但是很多的房主也會尋找中介進(jìn)行代理，特別將房子的出租、出售信息放到網(wǎng)上，以便尋找更為適合的租客。如果說通過經(jīng)紀(jì)人來出租，每年還要向經(jīng)紀(jì)人支付大概房費(fèi)15%的傭金。

　　李玚表示，總的來說，美國對出租房的監(jiān)管還是很嚴(yán)的，但也免不了有人頂風(fēng)作案，這個時候，強(qiáng)烈的法律意識是維護(hù)受害者利益的法寶。    

　　相對而言美國對于租房的法律措施還是比較完善的，擁有房屋的房主首先需要取得政府頒布的房屋出租許可證，才能合法公開出租房子和刊登廣告，城市建設(shè)和管理部門還要派工作人員對該處房屋進(jìn)行評估，當(dāng)找到合適的租賃者以后，雙方也要提供姓名、地址等等個人資料，然后填寫書面契約。此外，房產(chǎn)中介也負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，出現(xiàn)問題的話，房主也可以要求中介進(jìn)行賠償。

　　目光轉(zhuǎn)向歐洲。在英國，網(wǎng)上的房源信息眼花繚亂，也有很多假房源混雜其中。據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》英國觀察員侯穎的描述，在中國能見到的假房源情況，在英國也同樣能見到。此外，在英國租房，合同到期后，要回押金還是件難事，遇到這種情況，受害人可以通過押金保護(hù)項(xiàng)目申訴系統(tǒng)進(jìn)行維權(quán)。    

　　侯穎說，英國看房主要也是通過中介公司，一般會先在網(wǎng)上搜索所需要房子的位置、年份和價位等等，之后還是會到實(shí)體的中介公司進(jìn)行咨詢。有的中介為了吸引更多的顧客會保留一些比較有吸引力的房源，也會有一些假廣告，比如說他們會保留條件非常好但是租金或者是售價很低的房子，放在網(wǎng)站上比較好的位置，看房之前通過網(wǎng)絡(luò)先預(yù)交定金。另外還有中介會收不可退的手續(xù)費(fèi)，曾經(jīng)有朋友就說他被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi)，接下來中介卻告訴他，房東接受了另外一個申請，但是他的手續(xù)費(fèi)卻不能退還。另外在確定房屋之后會向中介或者是房東繳納押金，非常重要的是在簽訂合同之前一定要確定他們是用哪一個項(xiàng)目來保護(hù)大家的押金，避免今后的糾紛。每一個押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東或者是中介故意不退還押金話，還可以使用這項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行申訴。

　　最后我們再來看看俄羅斯。正在俄羅斯留學(xué)的張舜衡在圣彼得堡租房求學(xué)。根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，在俄羅斯最好去找大型正規(guī)的房屋中介公司租房，房源可靠、收費(fèi)透明。尤其是不熟悉俄羅斯法律的外國人，租房的時候要特別小心，輕易相信有天上掉餡餅的好事，貪圖便宜急于給所謂的房東預(yù)付定金，很可能會落入騙子的圈套。    

　　張舜衡介紹，俄羅斯的各大同城網(wǎng)站均充斥著虛假的房源信息，網(wǎng)站也推出舉報功能，希望以此打擊不誠信的信息發(fā)布者。但是由于房源信息的時效性難以取證和驗(yàn)證，耗費(fèi)極大人力的同時效果欠佳，不法分子甚至不斷更換帳號、手機(jī)號碼和IP地址來發(fā)布虛假甚至詐騙信息，比如將一些好房子以極低的價格出租，但通常廣告中所描述的房子并不存在�？恐�虛假信息，一些行騙者利用假文件冒充房東，并以極低的價格出租房子，房客把預(yù)付金或押金交給騙子，而這之后騙子以騰出房子或是收拾屋子等托辭要求房客稍晚幾天再搬進(jìn)來，而到了入住時間，房客卻發(fā)現(xiàn)房東早已不知去向。在俄羅斯一些地區(qū)這甚至演變成為一種詐騙模式，其實(shí)俄羅斯的每個城市都有很多大型正規(guī)的房屋中介公司，服務(wù)專業(yè)又周到，中介費(fèi)用就是第一個月的房租，租房者可以輕松免去找房租房的所有繁瑣和騙局。