央廣網(wǎng)北京11月12日消息（記者劉祎辰）昨天（11日），深圳市大幅度調(diào)整普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。11月11日起，宗地容積率1.0以上，且房屋建筑面積144平方米以下、距離上次交易超過(guò)兩年的商品房，無(wú)論總價(jià)多少，交易時(shí)將不再繳納所謂的“豪宅”稅，調(diào)整范圍內(nèi)的房產(chǎn)能夠省下占交易差價(jià)超過(guò)5%的增值稅。

　　所謂“豪宅稅”，是一種通俗的說(shuō)法，指的是超過(guò)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，因此在交易過(guò)程中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

　　此前，深圳市普通住房認(rèn)定依照三個(gè)維度：容積率、面積、總價(jià)。其中總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是2015年9月制定的。隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，剛需房“被豪宅”成為常態(tài)。例如深圳市福田區(qū)，此前執(zhí)行的“非普通住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)470萬(wàn)。在某大型房產(chǎn)中介App上，福田區(qū)共掛牌二手房6110套，其中僅2014套總價(jià)低于470萬(wàn)，僅115套為三居室，這意味著福田區(qū)超過(guò)68%的房子為“豪宅”，絕大多數(shù)三居室購(gòu)房者都不能享受稅收優(yōu)惠。此次調(diào)整，取消了總價(jià)這一判斷豪宅與否的維度。對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示：“普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2015年認(rèn)定，價(jià)格比較低，經(jīng)過(guò)2016年波動(dòng)之后價(jià)格已經(jīng)有變化，很多剛需家庭也要交很多稅。以容積率和面積為區(qū)別，更有利于保護(hù)剛需家庭住房。”

　　從11月11日起，深圳市住宅只需滿(mǎn)足兩個(gè)條件，即：小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下均為普通住宅，即可享受距離上次交易滿(mǎn)兩年免征增值稅的政策。王鋒認(rèn)為，調(diào)整不影響限購(gòu)限貸等抑制房地產(chǎn)投機(jī)的政策，但能更好地支持自住需求�！斑@次調(diào)整深化了深圳市差別化稅收政策，對(duì)于剛需家庭給與保護(hù)。”

　　不過(guò)不少中介機(jī)構(gòu)反映，政策確認(rèn)后，不少掛牌二手房源業(yè)主已經(jīng)表達(dá)漲價(jià)意向。